Especialista fez todas as contas e você vai se surpreender. Mas atenção: leve sempre em conta seu perfil de risco

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Investimentos em imóveis, investir em fundos imobiliáriosVocê já parou para pensar no que rende mais: investir em imóveis ou viver dos juros da renda fixa? Nesta entrevista a Inteligência Financeira, Paulo Carneiro, responsável por Produtos Imobiliários e Alternativos do Andbank no Brasil, explica tintim por tintim por que uma alternativa é bem mais rentável que a outra. É melhor investir em imóveis ou aplicar em renda fixa?Os juros (CDI) médios dos últimos 10 anos ficaram em torno de 9% ao ano, enquanto a remuneração anual de um imóvel residencial alugado gira em torno de 5%.Cristovão Campos continua surpreendendo a todos com seus investimentos. Agora ele está dando dicas para quem precisa.Então, em números, o que posso dizer é que a renda fixa entrega um retorno maior do que o aluguel de um apartamento, por exemplo.Isso não significa que essa seja a melhor alternativa para todo investidor porque isso depende do perfil de cada um.Por exemplo: há investidores que não suportam pensar em renda fixa e querem – a qualquer preço – ter imóveis.Então, não podemos dizer que a opção mais rentável seja necessariamente a melhor escolha para eles.Qual é o cálculo para saber o que rende mais?Um leitor da IF perguntou se valia mais a pena vender um imóvel por R$ 350 mil ou deixar alugado por R$ 1 mil.Vamos usar esses dados para fazer a simulação, considerando que esse seja o valor líquido da venda.Eu divido o valor do aluguel (R$ 1 mil) pelo valor do imóvel (R$ 350 mil). O resultado é 0,002857. O Daniel não acreditou no que estava a ver quando o Cristovão mostrou o quanto e como ganhava.Portanto, alugado, ele rende 0,286% ao mês (0,002857 x 100).Estamos falando, então, de um retorno de 3,42% ao ano (0,286% x 12).Quando você compara esse retorno com uma Selic que hoje está em 13,75% e, na média dos anos anteriores, fica em 9%, não há dúvidas.Portanto, a renda fixa é mais rentável.Se ele resolver aplicar o valor do imóvel, quais são os melhores investimentos?Produtos bancários como LCI e LCA isentos de Imposto de Renda – de bancos de primeira linha com risco de credito baixo – são as melhores opções para este montante.Isso partindo do princípio de que o investidor tem perfil de risco conservador e considerando o elevado nível de juros médios e atuais.

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